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物业该取消?业主迎来好消息,新规下这3笔物业费不用

时间:2020-06-24 02:26  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:前几天,一位卖烧烤的大姐遇到了一件烦心事儿:结束一天的辛苦工作之后,将剩余的物品带回家放进冰柜里,结果第二天打开冰柜的时候一股恶臭袭来,所有的东西都坏掉了。究其原因,原来是物业断了电,而在这之前,她并没有收到断电通知。更关键的是在与物业沟...

前几天,一位卖烧烤的大姐遇到了一件烦心事儿:结束一天的辛苦工作之后,将剩余的物品带回家放进冰柜里,结果第二天打开冰柜的时候一股恶臭袭来,所有的东西都坏掉了。究其原因,原来是物业断了电,而在这之前,她并没有收到断电通知。更关键的是在与物业沟通之后,一系列问题接踵而至,而物业决定走法律途径解决问题。我相信这并不是个例,物业断电不通知的情况时有发生,而业主与物业之间的矛盾也不是一句两句能说完的事情。

这几年类似的情况非常多。物业认为按照收费标准提供了良好的服务,而业主觉得物业大部分时候解决问题的速度和能力非常一般。物业收取高额费用却没能提供优质的服务,如此的恶性循环,很多小区业主甚至都提出了取消物业之类的诉求。物业与业主,两个联系如此紧密的群体,为什么他们之间的矛盾会这么大呢?

原因无非就是物业收钱积极,办事拖沓,服务质量差。从目前的情况来看,很多小区的物业水平非常低,各种问题层出不穷。比如物业费收支不透明,小区收益业主不分红,最严重的就是重复收费现象。像是垃圾清运费、公摊费、电梯费等等,明明已经包含在物业费里面了,但还是有一部分小区会额外收取,很多在这些方面不太注意的住户都吃过亏。连知名歌手李荣浩都曾在微博上写“小作文”吐槽过物业,可见这个行业当下的服务水平问题有多大!

针对这些情况,近年来租户对于取消物业的呼声越来越高,有人提议让居委会直管小区,也有人觉得可以自行管理等等。国家对于此类现象也非常关注,这几年新规频出,希望能减少他们之间的矛盾。问题很多,短时间彻底解决不太可能,不过最近有利于业主的政策确实不少。

1、逾期交房,期间产生的物业费不用交

这条规定有两个重点。首先是开发商到规定时间不交房,那交房之前所产生的的物业费不用交。其次是交房之后,如果业主空置房子一年,物业需要根据实际情况适当减收。

2、物业自行收取的额外费用不用交

很多小区都存在着物业额外收取费用的现象。比如在装修期间,物业强行收取砸墙费、垃圾处理费等等,这些都是物业自行规定的收费项目,根本不用交钱。另外,天然气开口费也不用额外交钱,物业费本身已经包含进去了。

3、配套设施不达标可减免物业费

这条规定主要针对开发商的“言而无信”。很多人在购房时销售人员会说出房子的许多优点好处,然而在实际交房时情况并非如此。很多合同上写好的配套设施,仔细检查过后总是“缺斤少两”,一旦业主发现这个情况,那么前期的公共服务费应当适当减免。

这些新规定都比较偏向于业主,针对目前争议比较大的几个问题都提出了解决方案。虽然力度上不是很大,但总归事情是往好的方向发展。而且物业在我国的发展也不过20多年,许多方面不完善也都是很正常的事情。

不过很多物业的改善态度确实不好,也难怪有这么多人会对物业产生不满,如果希望这个行业长足发展,细节方面得注意一下。有的时候业主不满的并不是物业解决事情的能力,更多地取决于他们解决事情的态度。明明都是一些小问题,后续解决方案做得好估计也这么多人反感。只有双方相互理解,相互包容,小区的生活环境才能变得更好。

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