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沈阳市公积金二套房认定 商业贷款记录记入_房产频道_

时间:2020-09-18 03:40  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:9月6日,“沈八条”政策出台,如今经过了整整一周的发酵和解读,购房者、房企对于该项政策也有一定的了解和认知。但是对于影响购房者比较大的公积金贷款和商业贷款中关于二套房的认定标准,很多人表示不知道如何定义。 所以,对于购房者而言,应该根据自己的...

9月6日,“沈八条”政策出台,如今经过了整整一周的发酵和解读,购房者、房企对于该项政策也有一定的了解和认知。但是对于影响购房者比较大的公积金贷款和商业贷款中关于二套房的认定标准,很多人表示不知道如何定义。

所以,对于购房者而言,应该根据自己的实际情况进行选择,避免不必要的麻烦。未来,如果政策有最新的变化,栋察楼市还将持续追踪,敬请关注。

严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首套商品住房的认定标准为,借款人及共同申请人无住房公积金贷款记录、无住房商业贷款记录的为首套商品住房。

工作人员表示,如果此前用商业贷款买房,还清之后启用公积金贷款买房,那么则被认定为第二套商品住房,首付比例为50%。这与之前的贷款政策还是有一定的差异,所以购房者在买房的过程中应该计算好成本,避免不必要的麻烦。

而对于商业贷款,笔者也咨询多家银行及代办机构。 工作人员表示,目前尚未接到银行关于首套房、二套房如何界定的通知,所以目前商贷还是按照之前认贷的界定标准来定义首套房、二套房。

原标题:沈阳市公积金二套房认定 商业贷款记录记入

而在9月8日,一则辽宁省省直住房资金管理中心关于调整商品房贷款首付比例的通知中指出:

对于此前用商业贷款购买过两次甚至以上房源且已结清贷款的客户,公积金工作人员表示公积金贷款只能启动两次,商业贷款记录不影响使用公积金贷款,但买房时首付会相应提高。

编辑|雨薇

该文件出台之后,金元宝高手论坛08466,很多人开始猜测,省直公积金是这样的认定标准,那么沈阳市住房公积金是否与其一样,标准是否有不同呢?对此,笔者也咨询了沈阳市住房公积金管理中心,工作人员给出了与辽宁省省直住房公积金同样的答案, 即沈阳市住房公积金关于首套房、二套房的认定与辽宁省省直住房公积金的认定标准相同。

从文件中可以看到,首套房的认定十分严格,有商贷记录也会被认定为第二套住房。

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新接件的客户首套房首付30%,二套房首付50%,已通知一些二套房的客户补缴20%的首付。

本通知即日起执行,具体以备案合同日期为准。

根据沈阳市房产局等9部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(沈房发〔2020〕14号),在与沈阳住房公积金管理中心沟通后,将省直中心商品房贷款首付比例调整如下: